Pagina de navigare cu articolele Kapal Proiect, gandita pentru parcurgerea arhivei si descoperirea continutului publicat.
1433 articole publicate in total
Un teren cu folosința „arabil” nu este automat construibil și nici automat exclus de la construirea unei locuințe. Prima verificare separă categoria de folosință de poziția în intravilan sau extravilan, apoi identifică funcțiunile permise prin documentația urbanistică aplicabilă.
Citeste mai mult
La recepția la terminarea lucrărilor pot fi prezenți investitorul, proiectantul, executantul, dirigintele și reprezentanți ai autorităților, dar rolurile lor sunt diferite. Regulamentul privind recepția construcțiilor, anexa la HG nr. 273/1994 în forma modificată prin HG nr. 343/2017, distinge comisia care examinează și decide de invitații care explică lucrarea și de secretariat.
Citeste mai mult
O magazie, un garaj sau un foișor nu intră automat într-o procedură doar pentru că este mic. Regimul se stabilește după amplasament, caracteristicile construcției și condițiile din Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC), aprobat prin Legea nr. 169/2026.
Citeste mai mult
Cartea tehnică a construcției păstrează istoricul documentat al clădirii: proiectul, execuția, recepțiile și informațiile necesare pentru folosire, întreținere și intervenții. Se formează pe parcursul lucrărilor și se actualizează după predare. Un dosar cu planurile inițiale și câteva facturi nu arată, singur, ce s-a executat efectiv.
Citeste mai mult
În București, emitentul autorizației nu se stabilește sigur doar după numărul sectorului. Contează tipul lucrării, amplasamentul și regimurile speciale aplicabile.
Citeste mai mult
Extinderea balconului înseamnă schimbarea conturului sau a dimensiunilor sale, nu simpla închidere cu tâmplărie. Poate modifica fațada, volumetria, încărcările, indicatorii urbanistici și raportul cu terenul sau cu părțile comune. Faptul că un vecin a făcut o intervenție asemănătoare nu dovedește că proiectul este permis. Mai întâi se verifică dreptul de a interveni, regulile locale și clădirea existentă.
Citeste mai mult
Înainte să elimini un perete interior, stabilește ce rol are în clădire și ce schimbă intervenția. Grosimea mică, sunetul produs la lovire sau opinia executantului nu dovedesc că peretele poate fi desființat în siguranță. Contează structura, instalațiile, evacuarea, protecția la incendiu și eventualele părți comune.
Citeste mai mult
Planul urbanistic general (PUG) stabilește direcțiile și reglementările de urbanism pentru teritoriul unei unități administrativ-teritoriale. Pentru o investiție, citește împreună planșele aprobate, regulamentul local și certificatul de urbanism aferent scopului propus.
Citeste mai mult
PUG-ul este cadrul urbanistic general al localității. PUZ-ul tratează o zonă delimitată și poate aduce reglementări specifice acelei zone, în condițiile legii. PUD-ul, proiectul urbanistic de detaliu în terminologia Codului actual, detaliază modul de amplasare și relația unui obiectiv cu vecinătățile în cadrul reglementărilor aplicabile. Această schemă te ajută să te orientezi, dar nu înlocuiește citirea planșelor, regulamentelor și hotărârilor de aprobare.
Citeste mai mult
„Studiu topografic” este o expresie folosită pentru lucrări diferite: planurile dintr-o documentație de autorizare, studiul topografic pentru urbanism sau măsurătorile folosite la o operațiune cadastrală. Nu există un prag universal de suprafață care să răspundă tuturor acestor situații. Verifică mai întâi ce procedură urmează și ce piese cere cadrul aplicabil.
Citeste mai mult
Studiul geotehnic furnizează datele despre teren de care proiectanții au nevoie pentru a concepe și dimensiona construcția. Potrivit NP 074-2022, studiul geotehnic este documentația tehnică pentru proiectarea oricărei construcții și intră în documentațiile aferente fazelor SF, PT și DE, inclusiv DTAC și DALI. Întrebarea practică nu este dacă terenul „pare bun”, ci ce investigații și ce conținut sunt necesare pentru amplasamentul și proiectul concret.
Citeste mai mult
Când vrei să verifici o cerință de proiectare, primul reflex e să deschizi normativul „de instalații". Dar instalațiile dintr-o clădire nu sunt toate sub același acoperiș normativ — și confuzia dintre I9 și I5 apare mai des decât s-ar crede.
Citeste mai mult
O grilă montată în rama ferestrei poate asigura aportul de aer într-o schemă de ventilare, dar nu este un accesoriu obligatoriu la fiecare fereastră. Întrebarea utilă este dacă aerul intră în camerele principale, circulă spre spațiile de evacuare și părăsește locuința prin soluția prevăzută.
Citeste mai mult
Într-o locuință, hota nu înlocuiește cerințele pentru deschideri și iluminare naturală. Art. 17 alin. (2) din Normele aprobate prin Ordinul nr. 119/2014, forma consolidată prevede că încăperile de locuit și bucătăriile trebuie să aibă deschideri directe către aer liber — uși sau ferestre — care permit ventilarea naturală. Alin. (3) cere ca iluminatul natural să permită activitățile zilnice fără lumină artificială.
Citeste mai mult
Pentru instalațiile electrice aferente clădirilor, punctul de plecare este normativul I7-2011, aprobat prin Ordinul nr. 2.741/2011 și modificat inclusiv prin Ordinul nr. 959/2023. Domeniul de aplicare trebuie verificat înainte de alegerea cablurilor, protecțiilor sau echipamentelor: I7 nu acoperă orice instalație electrică din orice amplasament.
Citeste mai mult
Pentru securitatea la incendiu a construcțiilor, verifică ediția exactă a normativului și regimul proiectului. P 118/1-2025 este referința actuală, iar Ordinul nr. 267/2025 păstrează excepții tranzitorii pentru situațiile enumerate expres.
Citeste mai mult
O baie fără fereastră trebuie să aibă o soluție de ventilare care funcționează împreună cu restul locuinței. Un ventilator cumpărat separat și un spațiu sub ușă nu dovedesc, prin ele însele, că aerul necesar ajunge în baie și este evacuat corect.
Citeste mai mult
Dacă ai văzut undeva că „NP 063 este normativul instalațiilor sanitare", citatul este greșit — și nu e o greșeală minoră. Când lucrezi la un proiect și cauți actul nepotrivit, construiești concluzii pe o normă care reglementează cu totul altceva.
Citeste mai mult
Un vecin poate prefera intimitatea, iar altul vizibilitatea, dar preferința nu este ea însăși o regulă juridică. Nu există o cotă națională unică de opacitate ori un model de gard valabil pentru orice parcelă. Aspectul, înălțimea, materialele și amplasarea pot fi reglementate local prin PUG/PUZ și regulamentul local de urbanism — RLU — ori condiționate de zona protejată, acces și siguranță. Cadrul urbanistic aplicabil este cel din CATUC și din documentațiile aprobate pentru parcelă; verifică PUG/PUZ, RLU și certificatul de urbanism înainte să stabilești forma gardului.
Citeste mai mult
Când vine vorba de accesibilitate în clădirile noi, cele mai frecvente greșeli nu apar pe șantier, ci în proiect — cineva citează NP 082-02, altcineva listează dimensiuni generice fără să le lege de o categorie funcțională, și discuția se termină fără o bază legală clară. Punctul de plecare corect sunt două documente: Legea nr. 448/2006 și Ordinul nr. 189/2013 care a aprobat NP 051-2012.
Citeste mai mult
Întrebarea „am nevoie de aviz sanitar?” nu are același răspuns pentru o locuință, un cabinet, un spațiu alimentar ori o schimbare de activitate. În limbajul curent, expresia poate desemna acte și proceduri sanitare distincte. Încadrarea trebuie făcută pe activitatea efectivă, spațiile și fluxurile propuse, nu pe denumirea informală a clădirii sau pe un exemplu de la alt beneficiar.
Citeste mai mult
Proprietarii care ajung la ANCPI cu un dosar incomplet au de obicei aceeași problemă: nu au identificat tipul corect de documentație cadastrală înainte să adune actele. Procedura de intabulare nu se rezumă la formula „contract + cadastru + dosar la ghișeu" — ea depinde de situația concretă a imobilului și de tipul documentației care i se aplică.
Citeste mai mult
Pentru un teren, compară categoria de folosință din cadastru, situarea în intravilan sau extravilan și regimul urbanistic. „Arabil” ori „curți-construcții” nu arată singur dacă parcela poate primi proiectul dorit.
Citeste mai mult
Un teren poate fi lângă o pădure, în fondul forestier național (FFN), într-un sit Natura 2000 ori în mai multe dintre aceste situații. Fiecare regim are reguli diferite. Nu îl deduce dintr-o fotografie satelitară sau din descrierea comercială a parcelei.
Citeste mai mult