Arhiva articole

Pagina 4

Pagina de navigare cu articolele Kapal Proiect, gandita pentru parcurgerea arhivei si descoperirea continutului publicat.

1433 articole publicate in total

Cum verifici dirigintele de șantier: autorizare și domeniu
Construcții

Cum verifici dirigintele de șantier: autorizare și domeniu

Dirigintele de șantier este specialistul autorizat care verifică execuția corectă a lucrărilor conform proiectului. Nu este constructorul și nu poate fi proiectantul aceleiași lucrări în rolul de diriginte. Legea 169/2026, art. 454–456 definește rolul, independența și atribuțiile sale. Pentru o lucrare nouă, încadrarea legală se verifică potrivit Codului actual; Legea 50/1991 a fost abrogată, iar dispozițiile tranzitorii se analizează separat pentru procedurile începute anterior.

Citeste mai mult
Când ai nevoie de diriginte de șantier
Construcții

Când ai nevoie de diriginte de șantier

Dirigintele de șantier verifică execuția pentru dezvoltator sau beneficiar, în limitele autorizării și atribuțiilor sale. Nu este constructorul, proiectantul sau un simplu semnatar la final. Necesitatea și domeniile implicate se clarifică înainte de lucrări, pe regimul și documentația investiției.

Citeste mai mult
PAD și asigurare facultativă: două niveluri, nu două opțiuni
Cadastru și Imobiliare

PAD și asigurare facultativă: două niveluri, nu două opțiuni

Mulți clienți cu care discut înainte de recepția casei îmi spun că au deja o asigurare la locuință și nu mai au nevoie de altceva. De obicei, prin „asigurare" înțeleg polița facultativă. Problema e că PAD și asigurarea facultativă nu sunt produse concurente — sunt două niveluri de protecție care trebuie să coexiste.

Citeste mai mult
Modificarea autorizației: când și cum
Construcții

Modificarea autorizației: când și cum

Dacă schimbarea temei afectează autorizația existentă, art. 293 CATUC cere o autorizație de modificare. Nu începe lucrările modificate pe baza unei înțelegeri verbale cu constructorul. Proiectantul trebuie să compare soluția propusă cu documentația autorizată, avizele și reglementările aplicabile.

Citeste mai mult
Jurnal de șantier: ce notezi
Construcții

Jurnal de șantier: ce notezi

Un jurnal de șantier arată ce s-a executat și ce decizii au influențat lucrările. Stabilește cine îl completează, unde se păstrează și cum se corelează cu actele proiectului.

Citeste mai mult
Obligația de întreținere a construcției: ce cere legea
Drept Imobiliar

Obligația de întreținere a construcției: ce cere legea

Întreținerea unei construcții înseamnă păstrarea funcționării, identificarea degradărilor și realizarea intervențiilor potrivite, cu evidențe în cartea tehnică. Obligațiile trebuie citite în cadrul actual: CATUC reglementează cartea tehnică și urmărirea comportării în timp, iar pentru condominii se adaugă regulile Legii 196/2018 privind proprietatea individuală și comună.

Citeste mai mult
Jurnalul de șantier și cartea tehnică
Construcții

Jurnalul de șantier și cartea tehnică

„Jurnal de șantier” este o denumire folosită în practică pentru evidențe ale execuției, dar nu trebuie tratată ca numele unui singur formular care rezolvă întregul dosar. Pentru fiecare solicitare, cere denumirea documentului, cine îl completează, cine îl semnează și ce lucrare sau etapă consemnează.

Citeste mai mult
Lucrări fără autorizație: verifică CATUC
Drept Imobiliar

Lucrări fără autorizație: verifică CATUC

Pentru a afla dacă o lucrare poate fi executată fără autorizație, verifică textul în vigoare pentru amplasamentul și intervenția concretă. Articolele și excepțiile din Legea nr. 50/1991 nu mai reprezintă cadrul actual: Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor a fost adoptat prin Legea nr. 169/2026, publicată în Monitorul Oficial și intrată în vigoare la 25 august 2026. Codul a înlocuit cadrul anterior al Legii nr. 50/1991 și Legii nr. 350/2001, sub rezerva dispozițiilor tranzitorii aplicabile.

Citeste mai mult
Construcție fără autorizație: ce urmează
Cadastru și Imobiliare

Construcție fără autorizație: ce urmează

O construcție fără autorizație nu se legalizează automat prin depunerea unui dosar. Din 25 august 2026 se aplică Legea nr. 169/2026 — Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC); Legea nr. 50/1991, Legea nr. 350/2001 și normele aprobate prin Ordinul nr. 839/2009 au fost abrogate. Pentru un imobil concret contează data lucrărilor, actele emise, situația urbanistică și tehnică și eventualele proceduri deja începute.

Citeste mai mult
Taxa de autorizare: calcul și regularizare
Construcții

Taxa de autorizare: calcul și regularizare

Taxa locală de autorizare și cota ISC sunt obligații diferite. Identifică pentru fiecare baza de calcul, valoarea relevantă, momentul plății și eventuala scutire. Nu calcula toate obligațiile printr-un singur procent aplicat prețului terenului sau unui tarif pe metru pătrat.

Citeste mai mult
Autorizația de construire: costuri
Cadastru și Imobiliare

Autorizația de construire: costuri

Întrebarea „cât costă autorizația de construire?” nu are un singur răspuns, deoarece în același buget sunt amestecate frecvent patru categorii diferite: taxa locală pentru emiterea actului, cota Inspectoratului de Stat în Construcții, timbrul arhitecturii și serviciile necesare pregătirii dosarului.

Citeste mai mult
CPE: ce arată și când se cere
Drept Imobiliar

CPE: ce arată și când se cere

Certificatul de performanță energetică (CPE) descrie performanța calculată a unei clădiri după metodologia aplicabilă. Nu este o prognoză a facturilor: utilizarea și reglajele influențează consumul real.

Citeste mai mult
Casă fără autorizație înainte de 2001
Cadastru și Imobiliare

Casă fără autorizație înainte de 2001

O casă ridicată înainte de 1991 poate fi înscrisă în cartea funciară chiar dacă autorizația de construire nu mai există sau nu a fost emisă. Regula relevantă este însă mai largă: art. 37 alin. (2) din Legea cadastrului nr. 7/1996 privește construcțiile realizate înainte de 1 august 2001.

Citeste mai mult
Certificat energetic: verifică A+
Sustenabilitate

Certificat energetic: verifică A+

O etichetă „A+” dintr-un anunț nu arată singură cum a fost evaluată clădirea. Cere certificatul de performanță energetică integral și verifică dacă se referă la locuința sau unitatea exactă, cine l-a emis și ce metodologie este indicată. Nu transforma un simbol comercial într-o garanție pentru facturile viitoare.

Citeste mai mult
Audit energetic: când este necesar
Sustenabilitate

Audit energetic: când este necesar

Auditul energetic identifică și evaluează măsuri de îmbunătățire a unei clădiri. Nu trebuie confundat cu certificatul energetic sau cu inspecția unui sistem de încălzire. Obligația se verifică după lucrare, cadrul legal și condițiile finanțării.

Citeste mai mult
Certificat energetic A sau B: ce compari
Cadastru și Imobiliare

Certificat energetic A sau B: ce compari

Clasa energetică A sau B trebuie citită împreună cu indicatorii certificatului, metodologia și caracteristicile clădirii. Litera singură nu arată factura anuală și nu permite compararea corectă a două proiecte diferite.

Citeste mai mult
Aviz ISU: când este necesar
Construcții

Aviz ISU: când este necesar

Necesitatea avizului sau autorizației de securitate la incendiu se verifică după funcțiunea, suprafața, regimul de înălțime și celelalte criterii ale construcției. Legea nr. 307/2006 și anexele HG nr. 571/2016 definesc procedurile și categoriile; o casă obișnuită nu trebuie confundată cu un spațiu comercial ori cu o clădire cu funcțiuni mixte.

Citeste mai mult
Iluminat de urgență: când e obligatoriu
Construcții

Iluminat de urgență: când e obligatoriu

Iluminatul de siguranță se stabilește prin proiectul instalațiilor electrice, potrivit normativului I7 și situației clădirii. Necesitatea lui nu se deduce numai din obligația de avizare ISU. Acumulatorul este o soluție de alimentare de rezervă, nu criteriul care decide singur dacă instalația este obligatorie.

Citeste mai mult
Zonă cu interdicție de construire: ce verifici
Drept Imobiliar

Zonă cu interdicție de construire: ce verifici

O restricție de construire nu are o singură cauză. Pentru parcela concretă trebuie citite împreună certificatul de urbanism, planurile și regulamentele aprobate, situația juridică și eventualele regimuri de protecție.

Citeste mai mult
Închiderea balconului: procedură și acorduri
Drept Imobiliar

Închiderea balconului: procedură și acorduri

Închiderea balconului cu PVC, aluminiu sau altă tâmplărie schimbă fațada și modul de utilizare a spațiului. Faptul că lucrarea nu modifică structura portantă nu stabilește singur formalitățile. În cadrul actual, CATUC prevede expres o procedură de notificare pentru anumite închideri unitare ale balcoanelor și logiilor din locuințe colective.

Citeste mai mult
SSM pe șantier: cine răspunde și ce se coordonează
Construcții

SSM pe șantier: cine răspunde și ce se coordonează

Securitatea și sănătatea în muncă pe șantier nu se rezolvă prin distribuirea de căști la poartă. Riscurile vin din săpături, lucru la înălțime, utilaje, instalații și din întâlnirea echipelor cu activități diferite. Rolurile trebuie stabilite înainte de lucru și actualizate când se schimbă organizarea. Nu folosi o listă generică de documente drept substitut pentru evaluarea șantierului real.

Citeste mai mult
Recepția construcției: etape și acte
Construcții

Recepția construcției: etape și acte

Recepția unei construcții verifică îndeplinirea obligațiilor privind lucrarea executată, pe baza examinării construcției și a documentelor. Finisajele terminate nu demonstrează singure conformitatea cu autorizația și proiectul. În același timp, o lipsă din dosar nu conduce automat la respingere: regulamentul distinge situațiile de suspendare de motivele de respingere.

Citeste mai mult