Se încarcă...
Pagina de navigare cu articolele Kapal Proiect, gandita pentru parcurgerea arhivei si descoperirea continutului publicat.
1575 articole publicate in total
Dacă ai moștenit sau cumpărat o casă construită înainte de 1991 fără autorizație de construire, legea îți oferă o cale administrativă clară — nu trebuie să începi cu instanța. Cheia stă în Art. 37 alin. (2) din Legea nr. 7/1996, nu în prescripție sau buna-credință.
Citeste mai mult
Certificatul de performanță energetică nu este un simplu „scor" comercial. Este documentul legal prin care Legea nr. 372/2005 condiționează vânzarea, închirierea și construirea unei clădiri — și știind ce scrie în el poți evita surprize la tranzacție.
Citeste mai mult
Formula „lucrări cu notificare, fără autorizație" circulă pe zeci de site-uri, dar nu are corespondent direct în lege. Iată ce prevede art. 11 din Legea nr. 50/1991 și de ce condițiile de exceptare contează mai mult decât denumirea lucrării.
Citeste mai mult
Când întrebi „cât costă autorizația de construire?", de fapt amesteci trei planuri diferite: taxa locală pentru actul administrativ, cheltuielile tehnice ale dosarului și cotele legale datorate la execuție. Fără această separare, orice cifră pe care o auzi este fie incompletă, fie greșită.
Citeste mai mult
Taxa de autorizare nu se calculează după metri pătrați sau CUT. Baza legală este valoarea autorizată din devizul general, iar la final vine regularizarea. Arh. Enghin Ismail explică cele trei obligații distincte pe care le confundă majoritatea investitorilor.
Citeste mai mult
Intrarea în legalitate nu este un drept automat. Înainte să depui dosarul, trebuie să știi exact în ce situație juridică te afli: contravenție activă, termen prescris sau lipsă totală de autorizație.
Citeste mai mult
Mulți proprietari intră în birourile noastre convinși că legea îi obligă la audit energetic periodic pentru orice clădire mai mare de un anumit prag. Textul legii spune altceva.
Citeste mai mult
Când un client îmi arată două oferte — una cu clasa A, alta cu B — prima întrebare nu este „care literă e mai bună?", ci „ce spun indicatorii din certificate?" Litera singură nu îți dă imaginea completă.
Citeste mai mult
Când un vânzător îți spune că imobilul are certificat energetic A+, primul reflex corect nu este să crezi, ci să ceri documentul. Eticheta din anunț e marketing; certificatul emis de auditorul energetic e singurul act cu efecte juridice.
Citeste mai mult
Sprinklerele la case nu sunt o obligație legală universală. Totul depinde de categoria construcției, de procedura de avizare ISU și de scenariul de securitate la incendiu — nu de un slogan generic.
Citeste mai mult
Avizul ISU nu este obligatoriu pentru orice construcție nouă. Regula reală se construiește din Legea 307/2006 și HG 571/2016 — care stabilesc categoriile exacte supuse avizării. Iată cum verificați corect dacă imobilul dumneavoastră intră sub incidența acestei proceduri.
Citeste mai mult
Obligația pentru iluminatul de urgență nu se citește dintr-o singură frază. Depinde de categoria construcției, de regimul de securitate la incendiu și de documentația tehnică. Iată cum se verifică corect.
Citeste mai mult
Pe un șantier cu mai mulți antreprenori, întrebarea „are lumea căști și veste?” e abia punctul de plecare. Legea nr. 319/2006 și HG nr. 300/2006 distribuie răspunderea între angajator, beneficiar și coordonatorii SSM — și cer documente concrete înainte ca prima lopată să intre în pământ.
Citeste mai mult
„Tâmplăria ușoară merge fără autorizație" este o premisă riscantă. Într-un condominiu, închiderea balconului înseamnă de regulă modificarea fațadei — și asta schimbă tot calculul legal.
Citeste mai mult
O logie închisă cu tâmplărie nu e o simplă amenajare interioară. Dacă afectează fațada unui condominiu, intri pe terenul Legii nr. 196/2018, al autorizației de construire și al acordului vecinilor.
Citeste mai mult
O interdicție de construire nu este o etichetă unică și uniformă la nivel național. Poate veni din documentații de urbanism, din legi speciale privind monumentele istorice sau din servituți de utilitate publică. Primul loc unde verifici este certificatul de urbanism emis pentru parcela ta concretă.
Citeste mai mult
Dacă ai pus ochii pe un teren cu destinație agricolă, prima întrebare nu este cum schimbi destinația — ci unde se află parcela. Diferența dintre intravilan și extravilan schimbă complet ce poți face și în ce ordine.
Citeste mai mult
Recepția nu înseamnă că finisajele arată bine. Înseamnă că o comisie a verificat proiectul, autorizația, cartea tehnică și toate procesele-verbale — și că investitorul a semnat. Fără asta, clădirea nu poate fi folosită legal.
Citeste mai mult
La recepția unei construcții nu participă toți pe același picior de egalitate. HG 343/2017 trasează clar trei categorii: membrii comisiei, invitații obligatorii și cel care asigură secretariatul. Confundarea lor face procedura vulnerabilă.
Citeste mai mult
Cartea tehnică nu e redactată de o singură persoană. Investitorul răspunde legal pentru ea, proiectantul și executantul furnizează piesele, iar dirigintele de șantier o organizează și o predă la recepție.
Citeste mai mult
Cartea tehnică nu este un dosar de planșe ținut într-un sertar de șantier. Este documentația obligatorie care leagă proiectarea, execuția, recepția și toate intervențiile ulterioare — și legea o folosește ca suport pentru recepție și urmărire în timp.
Citeste mai mult
Mulți proprietari pornesc de la premisa că o magazie sau un garaj mic nu necesită autorizație. Legea nr. 50/1991 nu confirmă această premisă — și diferența contează înainte să torni prima fundație.
Citeste mai mult
Autorizația de construire nu se obține printr-un singur drum la primărie. Traseul legal are patru verigi distincte, iar omiterea oricăreia dintre ele înseamnă un dosar incomplet. Iată cum funcționează procedura conform Legii nr. 50/1991.
Citeste mai mult
Cartea tehnică a construcției nu se rezumă la autorizație și proiect. Ea cuprinde patru capitole distincte — proiectare, execuție, recepție, exploatare — plus jurnalul evenimentelor, cu obligații clare pentru investitor, proiectant și executant.
Citeste mai mult