Se încarcă...
Pagina de navigare cu articolele Kapal Proiect, gandita pentru parcurgerea arhivei si descoperirea continutului publicat.
1520 articole publicate in total
Construirea pe hotar depinde de RLU, certificatul de urbanism și proiect. Codul civil prevede 60 cm implicit și derogare prin înscris autentic.
Citeste mai mult
Extinderea casei pe orizontală nu înseamnă doar „mai am teren liber". Regimul urbanistic, relația cu construcția existentă și documentația corectă decid dacă proiectul merge sau se blochează la autorizare.
Citeste mai mult
Când verifici un apartament cu 3 camere, nu există un singur „minim legal" — Legea locuinței nr. 114/1996 distinge între locuința pentru 3 persoane (66 mp utili) și cea pentru 4 persoane (74 mp utili). Iată cum citești corect anexa.
Citeste mai mult
Întrebarea apare frecvent în proiectare: câți mp trebuie să aibă un dormitor ca să fie conform legii? Răspunsul nu e un număr universal — depinde de câte camere are locuința și câte persoane adăpostește.
Citeste mai mult
Legea nu fixează o singură cifră valabilă pentru orice cameră de locuit. Suprafețele minimale din Anexa 1 a Legii nr. 114/1996 se citesc în funcție de tipul locuinței și de numărul de persoane — nu prin împărțirea suprafeței utile la numărul de camere.
Citeste mai mult
Dosarul de autorizare nu pică de obicei dintr-o lipsă spectaculoasă. Pică din mai multe necorelări mici care se adună: un certificat de urbanism citit în grabă, acte de proprietate care nu se leagă cu cadastrul, planșe care sar peste regimul urbanistic. Le-am văzut pe toate.
Citeste mai mult
Extinderea unei construcții existente nu e o lucrare minoră, oricât de mică ar părea. Înainte de prima schiță, trebuie clarificate câteva lucruri esențiale — iar ordinea contează.
Citeste mai mult
Când un client mă întreabă „cât durează întabularea?", primul meu răspuns este: depinde de ce anume întabulezi. ANCPI nu are un singur termen — are servicii distincte, cu termene distincte, iar confuzia dintre ele poate duce la așteptări greșite și surprize la notar.
Citeste mai mult
Cadastrul identifică tehnic imobilul; intabularea înscrie un drept real în cartea funciară. Sunt operațiuni distincte, reglementate separat în Legea nr. 7/1996, cu tarife ANCPI diferite — și confuzia dintre ele costă timp și bani.
Citeste mai mult
Cele mai frecvente probleme la cadastru nu vin din softuri sau formulare, ci din necorelare între acte, teren, carte funciară și documentația depusă. Când cele patru nu spun aceeași poveste, dosarul se blochează.
Citeste mai mult
Documentele pentru cadastru diferă după operațiune. Legea nr. 7/1996 și regulamentul ANCPI stabilesc ce anume trebuie la prima înregistrare, actualizare tehnică sau înscriere a unui drept deja dobândit.
Citeste mai mult
Anexa Legii locuinței indică 52 mp utili pentru locuința cu 2 persoane și 2 camere, dar aplicabilitatea trebuie verificată pentru proiectul concret.
Citeste mai mult
Clienții întreabă frecvent: „cât trebuie să aibă minim casa?" Răspunsul nu e o cifră unică — Legea locuinței nr. 114/1996 lucrează cu exigențe minimale diferențiate după numărul de camere și persoane, nu cu un prag separat pentru „casă unifamilială".
Citeste mai mult
C1, C2, C3 din extrasul de carte funciară nu sunt clase de importanță seismică. Sunt pur și simplu identificatori ai construcțiilor de pe același imobil, conform regulamentului ANCPI. Iată ce înseamnă și cum să citești corect documentația cadastrală.
Citeste mai mult
Terenul „există în acte" nu înseamnă că poți construi pe el. Iată ce trebuie să verifici în cartea funciară, în cadastru și în certificatul de urbanism înainte să blochezi un concept sau să semnezi un contract.
Citeste mai mult
Dacă lucrarea ta necesită autorizație de construire, alegerea dirigintelui de șantier nu e o opțiune — e o obligație. Dar nu orice persoană autorizată este potrivită pentru orice lucrare. Iată cum verifici corect, pas cu pas.
Citeste mai mult
PAD este o plasă minimă legală pentru dezastre naturale — nu o asigurare completă a locuinței. Înțelege exact ce riscuri acoperă legea și ce rămâne neprotejat.
Citeste mai mult
Mulți proprietari cred că o poliță facultativă „acoperă tot". Realitatea juridică spune altceva: PAD rămâne obligatorie separat, iar facultativa poate fi încheiată doar dacă PAD există deja.
Citeste mai mult
Mulți investitori pornesc de la întrebări greșite — câte niveluri are clădirea, ce clasă de risc i s-a atribuit. Testul juridic real e mai simplu și mai dur: cere lucrarea autorizație de construire? Dacă da, dirigintele de șantier este obligatoriu prin lege.
Citeste mai mult
Cartea tehnică a construcției nu este un dosar opțional. Fără ea, recepția nu este legală, iar vânzarea sau renovarea ulterioară poate deveni o problemă serioasă. Iată ce trebuie să conțină și cine răspunde pentru completarea ei.
Citeste mai mult
Recepția nu se face cu "proiect, avize și un proces-verbal". HG 343/2017 cere un pachet precis în trei straturi: documente de pornire a procedurii, dosarul tehnic as-built și piesele care intră în cartea tehnică. Dacă unul lipsește, recepția rămâne vulnerabilă.
Citeste mai mult
Recepția la terminarea lucrărilor nu este o formalitate de final de șantier. Prin admiterea ei se certifică legal că execuția respectă contractul, autorizația și proiectul — fără ea, construcția nu poate fi folosită.
Citeste mai mult
Dacă modificarea din șantier atinge tema autorizată, avizele sau indicatorii urbanistici, o dispoziție de șantier nu mai e suficientă — Legea nr. 50/1991 cere o nouă autorizație de construire.
Citeste mai mult
„Jurnalul de șantier” este o expresie curentă, dar actele oficiale nu operează cu un singur document purtând exact această denumire. În practică, vorbim despre un set de înregistrări operative care susțin controlul execuției și intră, în final, în cartea tehnică a construcției.
Citeste mai mult