Pagina de navigare cu articolele Kapal Proiect, gandita pentru parcurgerea arhivei si descoperirea continutului publicat.
1433 articole publicate in total
Distanța unei construcții față de hotar se verifică pe două planuri: regulile de vecinătate din Codul civil și condițiile urbanistice aplicabile parcelei. Regulamentul local de urbanism, certificatul de urbanism, regulamentele speciale și tipul de deschidere pot impune condiții diferite. Nu folosi o singură distanță ca formulă națională de autorizare.
Citeste mai mult
Supraetajarea adaugă un nivel și schimbă încărcările, înălțimea și folosirea casei. Faptul că există un planșeu sau un pod nu dovedește că structura poate suporta un etaj locuibil. Pentru proiectele actuale, încadrarea se face după Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, inclusiv art. 245 și art. 294–300. Legea 50/1991 și Ordinul 839/2009 sunt abrogate; situațiile începute înainte de intrarea în vigoare a Codului se citesc în limitele dispozițiilor tranzitorii.
Citeste mai mult
Vine un client cu actul de proprietate într-o mână și cu extrasul de carte funciară în cealaltă. Suprafețele nu se potrivesc. Primul impuls e să întrebe care document „câștigă" — și exact acesta e unghiul greșit de abordare.
Citeste mai mult
Recepția la terminarea lucrărilor și înscrierea construcției în cartea funciară sunt etape diferite. Recepția verifică finalizarea în raport cu cerințele aplicabile, autorizația și documentele construcției. Cadastrul și cartea funciară identifică imobilul și înscrierile care privesc drepturile asupra lui. Finalizarea unei etape nu dovedește automat că cealaltă a fost parcursă.
Citeste mai mult
Planul urbanistic zonal, sau PUZ, este o documentație de urbanism pentru o zonă delimitată. El nu este un formular pentru autorizarea unei singure case și nu se confundă cu proiectul tehnic al clădirii. Un PUZ poate stabili reguli urbanistice la scara zonei, în limitele legii și ale documentațiilor superioare aplicabile. Efectele concrete decurg din hotărârea de aprobare, planșe și regulamentul aferent, nu din simpla mențiune „există PUZ”.
Citeste mai mult
Autorizația de construire este actul administrativ individual care permite executarea lucrărilor pentru care noul Cod cere autorizare. Ea nu înlocuiește proiectul și nu confirmă generic că orice idee poate fi realizată pe un teren.
Citeste mai mult
Regulamentul local de urbanism (RLU) este parte integrantă a PUG și PUZ. Legea nr. 169/2026, art. 78, spune că regulamentul detaliază folosirea terenurilor și modul de amplasare, dimensionare și realizare a construcțiilor pe zone și subzone. Art. 49 descrie prescripțiile pe care le poate cuprinde. Vechea Lege nr. 350/2001 a fost abrogată la intrarea în vigoare a Codului, potrivit art. 576 alin. (3).
Citeste mai mult
Dosarul pentru autorizația de construire are un nucleu legal și piese care depind de investiție și amplasament. În cadrul CATUC, documentația de autorizare este PAC — proiectul pentru autorizarea construirii. Nu folosi dosarul altei case ca listă universală și nu confunda PAC-ul cu PTE-ul pentru execuție.
Citeste mai mult
Un garaj metalic, prefabricat ori ușor nu este automat exceptat de la procedură. CATUC, aplicabil din 25 august 2026, distinge între autorizație, notificare și lucrări fără formalități. Pentru garajele noi, verifică întâi amplasamentul și categoria legală; Legea nr. 50/1991 și Ordinul nr. 839/2009 au fost abrogate prin art. 576 alin. (3).
Citeste mai mult
Întrebarea „pot construi chiar pe hotar?” nu se rezolvă printr-o singură semnătură. Trebuie identificate parcela și linia ei cadastrală, regulamentul local de urbanism (RLU), certificatul de urbanism, vecinătățile construite și proiectul. O situație cu calcan permis de regulament este diferită de lipirea unilaterală a unei construcții noi de peretele vecinului.
Citeste mai mult
O extindere adaugă o parte nouă unei construcții existente și schimbă relația dintre casă, teren și vecinătăți. Nu începe cu desenul unei camere „care încape”, ci cu două întrebări: ce permite amplasamentul și ce suportă clădirea actuală? Regimul actual al autorizării este stabilit de Legea 169/2026 — CATUC, iar proiectantul verifică dispozițiile și documentele aplicabile parcelei tale.
Citeste mai mult
O curte cu spațiu liber nu garantează că poți lipi un corp nou de casă. Mai întâi afli ce este admis pe parcelă, apoi dacă structura existentă poate fi modificată în siguranță și ce procedură cere lucrarea. Pentru o cerere nouă, încadrarea se face potrivit Legii 169/2026, art. 245 și 294–300, nu după Legea 50/1991, Legea 350/2001 ori Ordinul 839/2009, abrogate. Situațiile tranzitorii se verifică punctual.
Citeste mai mult
Întrebarea „câți metri pătrați trebuie să aibă un apartament cu trei camere?” are nevoie de încă o informație: pentru câte persoane este dimensionat. Legea locuinței nr. 114/1996, anexa 1, tabelul B ordonează suprafețele după persoane și camere. Pentru trei camere și trei persoane, suprafața utilă minimă din tabel este 66 mp; pentru trei camere și patru persoane, 74 mp. Acestea nu sunt ținte de marketing pentru orice locuință existentă, ci valori de citit în contextul exigențelor minime legale și al proiectului.
Citeste mai mult
Legea nr. 114/1996 nu stabilește o suprafață minimă universală pentru orice cameră. Anexa nr. 1 prezintă exigențe minimale în funcție de configurația locuinței și de numărul de persoane; art. 3 le leagă de autorizarea construcțiilor de locuințe noi.
Citeste mai mult
Un dosar bine pregătit leagă aceeași parcelă, aceeași investiție și aceeași versiune de proiect în toate documentele. Controlul înainte de depunere reduce completările evitabile, dar CATUC prevede și un mecanism de clarificare și remediere după depunere.
Citeste mai mult
Cifra de 52 mp apare frecvent în anunțuri și discuții despre apartamente cu două camere. Ea provine din tabelul suprafețelor minimale din anexa nr. 1 la Legea locuinței nr. 114/1996 și trebuie citită împreună cu numărul de persoane și cu celelalte componente ale locuinței.
Citeste mai mult
Când cineva vine la birou cu un teren mic și întreabă „cât de mică poate fi casa ca să fie legală?", întrebarea pare simplă. În realitate, Legea locuinței nr. 114/1996 nu dă un singur număr valabil pentru orice casă unifamilială — ci un set de praguri minimale care depind de configurația locuinței.
Citeste mai mult
Actele necesare cadastrului diferă după operațiunea cerută: prima înregistrare, actualizarea datelor, înscrierea unei construcții sau înscrierea unui drept. Identifică serviciul ANCPI și situația imobilului înainte de pregătirea dosarului.
Citeste mai mult
Un dosar cadastral poate fi blocat de neconcordanțe între actele de proprietate, situația din teren, cartea funciară și documentația depusă. Verificarea acestor patru elemente înainte de depunere ajută la identificarea fluxului corect și a lipsurilor.
Citeste mai mult
Durata intabulării depinde de serviciul ANCPI solicitat. Recepția cadastrală cu înființarea cărții funciare, înscrierea unui drept și înscrierea unei construcții au termene distincte. Pregătirea documentației nu este inclusă în termenul de soluționare al cererii.
Citeste mai mult
Cadastrul identifică tehnic imobilul, iar intabularea înscrie un drept real în cartea funciară. Operațiunile pot face parte din același flux, dar au acte și tarife distincte. Cere identificarea serviciului ANCPI înainte de a compara costurile.
Citeste mai mult
Când un client îmi aduce extrasul de carte funciară și întreabă „ce înseamnă C1 și C2 — sunt cumva categorii de risc?", răspunsul scurt este: nu. C1, C2, C3 sunt identificatori, nu evaluări. Le confundăm frecvent cu clasele de importanță seismică tocmai pentru că litera și cifra seamănă cu alte notații tehnice din construcții.
Citeste mai mult
Înainte de proiectarea unei construcții, verifică separat trei lucruri: ce drepturi sunt înscrise asupra terenului, unde sunt limitele cadastrale și ce permite reglementarea urbanistică. Un număr cadastral sau o carte funciară deschisă nu confirmă singure că parcela poate primi construcția dorită.
Citeste mai mult
PAD acoperă locuința pentru trei riscuri naturale definite de lege: cutremur, alunecare de teren și inundație. Nu este o asigurare completă a casei și a bunurilor. Verifică separat riscurile, suma asigurată, excluderile și eventuala poliță facultativă.
Citeste mai mult